8旬老太叫板物业：电梯广告赚钱为啥还收维修费

朱元璋

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　　长春晚报记者 刘连宇

　　长春市高层住宅越来越多，电梯融入了市民的生活，电梯广告也随之多了起来。很多人都对电梯广告见怪不怪，可生活在长影世纪村的80岁老人高老太这几天却对电梯里的广告较起了真儿。
　　6月30日，高老太联系长春晚报记者说出了自己的看法：“电梯是我们业主的共有财产，物业公司利用电梯打广告，收入应该归我们业主。现在物业公司还要收我们每户每月10元的电梯维修费，我觉得这笔钱收的不合理。”
　　电梯广告持续多年
　　老太想知道这笔钱哪儿去了
　　6月30日，按照高老太的指引，记者来到了长影世纪村老人的家。乘坐电梯的时候，记者在电梯间里看到很多广告。这些电梯广告的形式多，电梯门口有灯箱广告、LED液晶显示广告，电梯门上有不干胶广告。广告内容包括医疗、食品、地产、旅游等。
　　高老太说：“我2005年10月7日入住长影世纪村，当时电梯里就有广告。如今，电梯广告特别多，更换的也特别快。这个电梯门上一个月前还是汽车广告，可现在变成了海参广告。”
　　高老太说：“虽然我年纪大，但我也学习了一些法律知识。现在《物权法》规定，电梯是业主的共有财产，用电梯打广告挣的钱就应该归我们业主，而不该进物业公司腰包。物业公司是不是该给业主一个说法？”
　　物业公司每月收10元电梯维修费
　　老太坚决不同意
　　高老太说，通过学习《物权法》，她得知电梯是业主的共有财产，平时看电视，老人也特别留意关于电梯广告费该怎么用的新闻和节目。
　　高老太说：“前几天，一家电视台专门做了电梯广告费使用的节目。在节目里，律师说物业公司是小区业主的管家，不能把电梯广告费揣进自己腰包，电梯广告费要么分给所有的业主，要么用于电梯的维护。我倒没去向物业公司要钱，我觉得这么多人用电梯，电梯维护也挺多钱的，物业公司维修电梯的钱肯定从广告费里出了。”
　　今年1月份，物业公司的房管员拿着一张单子上门来通知，说是从2016年1月起，每月要收10元的电梯维修费。高老太不干了，老人告诉记者：“律师都说了，电梯广告费用于电梯维护，物业公司怎么还收电梯维修费呢？我当时直接在通知上签字：‘我坚决不同意。’”
　　高老太虽然已经明确表示不同意交费，但物业公司仍然向每位业主收了10元的电梯维修费。高老太认为：“这钱不该交，物业公司也不该收。我非常希望物业公司给自己一个解释。”
　　物业公司：
　　电梯广告费用于填补物业费不足
　　当日，记者来到了负责长影世纪村的国信物业公司，其工作人员接待了记者。针对高老太提出的电梯广告费去向的问题，该工作人员介绍，小区物业费一直执行有关部门审批的每月每平方米1.6元的标准，这笔钱用于设备维护、小区绿化、园区卫生、员工开支等9项支出。长影世纪村是一个有12年的小区，设备损坏严重。电梯广告的费用每年有几万元，物业公司经小区业主委员会同意，用于弥补物业费不足。
　　针对电梯广告费为啥不用于电梯维修，还要每月单独收取10元钱，物业公司工作人员说，物业公司收取的费用有3部分，一部分是物业费，一部分是电梯费，一部分是照明费。电梯费是单独核算的，以前分为4个部分，维护费、维修费、检测费、电费。2014年国家出台《特种设备安全法》，按照该法规定，物业公司还要配备专门的安全管理员。2015年，电梯费支出就又多出了一项人工费。原有的电梯费不够了，所以物业公司就增加了10元的电梯费。
　　物业公司工作人员还说，这笔费用是按照物业合同中“经业主同意的其他费用，物业公司可以收取”的约定收取的。
　　电梯广告费无须专款专用
　　但必须用到业主身上
　　针对高老太提出的疑问，商永辉律师表示，小区的电梯广告费并不一定用于电梯维修，但小区里的所有广告都是利用小区业主共有财产所取得的收益，必须用到业主身上。
　　物业公司应该对小区内的广告收入设立账目，向业主委员会或者业主大会公开，业主委员会和业主大会的应该随时查验账目，并进行核对。按照《物权法》的规定，其收费应依据业主委员会或业主大会与物业公司签订的协议约定。如果物业公司想要增加收费项目或者提高收费标准，需经过业主委员会或者业主大会的同意，否则这些费用就是不合理的。
　　记者将物业公司和律师的观点反馈给了高老太，她对记者说：“如果这每月10元的费用合理，我一定会交。但我希望物业公司向业主公开账目，让大家都知道电梯广告费的去向。”
　　你家所在的小区也有电梯广告的问题吗？如果有，可以拨打长春晚报新闻热线89866777，记者将通过采访为您解答疑惑，化解难题。
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